Eftirfarandi er stutt samantekt á nýrri þjóðhagsspá Íslandsbanka og staðreyndum sem að undanförnu hafa birst frá Aflvaka þróunarfélagi.
Athugasemd: Ef einhver gögn eru hér ranglega fram sett er það við mig að sakast.
🌍🏠 Falskt jafnvægi: Af hverju spá um stöðugleika hunsar undirliggjandi sprengju á húsnæðismarkaði
📊 Nýjasta þjóðhagsspá Íslandsbanka (2025–2027) sýnir fallega mynd:
- ✅ Hóflegur hagvöxtur
- ✅ Aukinn kaupmáttur
- ✅ Verðbólga að hjaðna
👉 En undir yfirborðinu kraumar annað og stærra vandamál.
🔥 Húsnæðiskreppan magnast
- 🔥 Skipulagður skortur á fasteignum → yfir 20.000 íbúðir eru taldar vantar fyrir árið 2027
- 💸 Heil kynslóð ungs fólks er nú „verðlögð út” af markaðnum
- 📉 Hlutfall 25–49 ára í eigið húsnæði hefur farið úr 69% (2005) í 55% (2024)
- ➡️ Allur vöxtur íbúðaeigenda síðustu 20 ár hefur farið til hóps fólks sem eru 50 ára og eldir – 60% þeirra eru fjárfestingareignir
⚖️ Falskt jafnvægi
Þjóðhagsspáin talar um „jafnvægi”. En það er falskt jafnvægi:
- 🔹 Háir vextir halda eftirspurn niðri tímabundið
- 🔹 Framboð heldur áfram að dragast saman
- 🔹 Þegar vextir lækka → kraumar sprengiefni undir verðlagi
🚨 Eftirspurnarsprengja í aðsigi
- 🏦 Stýrivextir geta farið niður í 5,5–6,0% → sem gerir það að verkum að tugþúsundir fólks, sem nú eru á hliðarlínunni hlaupa inn á markaðinn
- 💵 Kaupmáttur heldur áfram að vaxta (3,6% í ár, 1,5% næstu tvö ár)
- ➡️ Þrýstingur á verð verður gríðarlegur
🧱 Framboðskreppan hverfur ekki
- 🔨 Íbúðum í byggingu hefur fækkað úr 9.200 (2023) í 6.002 (2025)
- 📉 17% samdrætti er spáð í byggingu af SI
- 📊 Skipulag byggir á úreltum forsendum um fólksfjölgun og lýðfræði
♻️ Vítahringur verðbólgunnar
- 🏠 Húsnæðisliður skýrir 60% af verðbólgu síðustu 10 ár (það er heimsmet innan OECD)
- 💣 Verðhækkun leiðir til → verðbólgu → hærri vaxta → og minni uppbyggingu → sem aftur leiðir til enn hærra verðs
👩👩👧👦 Kynslóðaskipti í fasteignaeign
- 📉 Árið 2005 bjuggu 69% fólks á aldrinum 25–49 ára í séreign. Þetta hlutfall var komið í → 55% (2024)
- 📈 50 ára og eldir eiga íbúðir og 55% af yngri kynslóðinn verða leiguliðar eldri kynslóða
✅ Niðurstaða
Þjóðhagsspá Íslandsbanka sýnir lognið á undan storminn. Ef ekkert breytist stefnum við í:
- 🚀 Nýja lotu verðhækkana
- 🔥 Þráláta verðbólgu
- 😡 Kerfisbundna útilokun ungs fólks á Íslandi
👉 Lausnin: ekki bara lækkun stýrivaxta heldur pólitísk ákvörðun um að byggja meira, byggja hraðar, byggja rétt og byggja vel
✨ Lausnin Fasteignafélagsins
- 💡 Við brjótum niður stærsta múrinn – útborgunina
- ➡️ Ungt fólk getur byrjað með 5% eigið fé, Fasteignafélagið leggur til 10–25% og bankinn hjálpar til með restina
- 🏘️ Við erum því bókstaflega að færa unga fólkið af leigumarkaði yfir í séreign – þar sem greiðslur sem áður fóru í leigu, verða nú til þess að ungt fólk á Íslandi eignast heimili
- 👉 Það er fjárfesting í framtíð ungu kynslóðarinnar á Íslandi 🌱💪
👉 Skráðu þig hér á biðlistann: www.fasteignafelagid.is
Vertu hluti af lausninni sem breytir framtíð húsnæðismarkaðarins á Íslandi.
Frá leiguliðum til eigenda
Skráðu þig á biðlista Fasteignafélagsins og vertu meðal þeirra fyrstu sem fá tækifæri til að kaupa sitt fyrsta heimili.
Skrá mig á biðlista